深圳500米新地标亮相！华润宣布深圳城市战略：3 大新概念、6 大创新实践！13 个在售项目曝光
城市向新，华润发布深圳城市战略
3 大新概念 6 大创新实践
9月8-10日， "CITY INNOVATION 城市向新 "2020 华润置地深圳城市新概念发布，发布围绕人居、商业、城市 3 大全新概念，以华润置地 6 大创新实践及深圳城市战略 "N" 计划，深度解析生活、人与城市之间的深层次链接，洞察全新势能，激活城市新生的更多可能性。华润置地以新形式、新提案、新概念，为城市注入关于未来更多的想象与实践。据悉，此次发布打破传统形式，创新采用“现场深度分享会+云端直播”两大场景。本次发布，首次创新跨界多个新媒体矩阵平台，实现抖音、喜马拉雅等12家线上平台同步直播，云端三日累积播放量达突破50万。
值得注意的是，在本次云端发布中，华润置地首次发布深圳城市战略—— "N" 计划。经过了近 20 年的发展，华润置地在深圳从聚焦主城，到以更丰富的形态「全域布局」，覆盖南山 New Leap、罗湖 New Life、坪山 New Center、光明 New City4 大区域，总建筑面积超 1000 万㎡，打造 7 大综合体项目，今年在售项目将达到 13 个，包含坪山万樾府、润樾山和玺樾台三大项目、光明玺云著项目等。其中罗湖的500 米城市地标湖贝项目也正式亮相！
创新实践 01：连接型城市
概念解读：
当 " 共享 " 概念逐渐频繁出现在大众的日常生活之中，从生活方式、城市空间等各方面将城市真正向人们共享打开，城市的边界也正在逐渐溶解。通透的城市脉络使人文、生态与城市互联，让人能够真正体验城市之美，并在城市中留下来，这便是「连接型城市」所涵括的意义。
在「连接型城市」概念下，华润置地围绕深圳湾文化广场项目，从「多元复合功能的连接」、「都市与自然的连接」、「城市文化与精神的连接」三个视角进行了深度发布，解读城市多重连接的实现。
▲深圳湾文化广场
▲多元复合功能的连接
▲都市与自然的链接
▲城市文化与精神的连接
创新实践 02：有机更新
概念解读 :
随着城市化的高速推进，城市中的存量土地发展成为时代新命题。在城市更新过程中，物理更替的背后是社会价值的再造。对城市而言，建筑的出新整治只是 " 表 "，在此基础上重塑城市空间、调整产业结构、补齐功能短板、营造美好生活、尊重历史文化，才是真正有价值的 " 里 "。
在「有机更新」概念下，华润置地围绕湖贝项目，发布了项目的最新整体规划、五大更新措施及 " 三个 5" 的项目亮点——整合周边 5 条地铁线、活化 500 年旧村、打造 500 米城市地标。项目将以 71 万产业空间，构建深圳东部多元产业聚集的总部基地。
▲新型文商旅产融合发展的都市综合体
▲ 湖贝项目 5 大更新措施
▲五条地铁线
▲湖贝旧村
创新实践 03：空间集成
概念解读 :
在后疫情时代，华润置地认为居住空间应该更加集成，承载更多家庭功能的实现。居住方式正在迭代，家居观念从过往注重个人空间，向重视会客空间、家庭和邻里的交流空间过渡。
在「空间集成」概念下，华润置地发布居住空间 7 大欢聚体系与社区空间 4 大体验体系，大容量空间的灵活配置和自由组合，带来欢聚、亲子、会客等 7 大生活体验。围绕幸福回家路、环跑步道、分龄泳池等社区场景，通过自然景观、运动健康、亲子成长、社交聚会将家的幸福感自然延伸。
▲7 大欢聚体系
▲4 大体验体系
创新实践 04：Lifeasy 社群
概念解读 :
社群，是一个具有高度认同感和归属感的生活共同体。工业化社会把人打散成为原子，而今天，华润置地希望通过建立社群、引导社群运营，将人们重新深度链接，打造一个有温度、有情感的生态圈。
今年 4 月，华润置地推出首个生活运营服务体系 Lifeasy 润生活，以链接、分享、共创为理念，通过权益体系、社群活动、智慧平台、空间配套四大核心模块，将丰富的生活体验延伸社区内外，并率先在深圳试点运行。
▲Lifeasy 润生活
▲专属权益
▲5 大活动产品线
▲一站式智慧服务平台
▲业主共创平台
创新实践 05：新美学主义
概念解读 :
当今时代，城市正朝着多中心化飞速发展，人们频繁的移动和不断变化的生活环境，使得都市的个体越来越多呈现出以独居行为作为特征的游牧态生活方式 , 多样性消费渠道的搭建，也让「消费」早已突破了消费行为本身，成为一种独特的自我陈述与表达。而美学，即是一种个人的消费表达。
华润置地围绕「新美学」展开了一次全新尝试。在万象前海 8.26 万方的商业空间里，重构新中产的生活美学哲学，从空间设计、内容招商到事件策划都将不断激发 " 美学 " 灵感，构建一个新的生活美学生态。
▲万象前海商业空间
▲日本商业空间零售教父片山正通全新室内表达
▲3 大垂直空间
▲品牌与消费者共创
创新实践 06：新社交场景
概念解读 :
社群的核心驱动力之一是人们对社交的渴望，如今正在进入一个 " 社交商业 " 的时代，如何让人与人、人与城市之间的各种连接与互动，在一个个更具社交性的商业场景之中呈现？在 " 新社交场景 " 中，华润置地将带来继万象天地的 " 潮流社交 " 之后，对商业社交的又一次全新探索。
一块商业土地的基因不仅是其底蕴，还能为独特的商业构想带来新的灵感。在「万象食家」，如何构筑一个无负担、轻松舒适的生活和社交空间？基于此思考，华润置地提出了笋岗项目的新社交模式——零压力的亲密社交，美食正是这种社交方式的一个重要载体，也由此创造出华润置地首个以美食市集为特色主题的商业空间。
▲「万象食家」
▲4 大核心理念
▲新型社交商业
华润置地深圳城市战略— "N" 计划
本次云端发布中，华润置地首次发布深圳城市战略—— "N" 计划。经过了近 20 年的发展，华润置地在深圳从聚焦主城，到以更丰富的形态「全域布局」，覆盖南山 New Leap、罗湖 New Life、坪山 New Center、光明 New City4 大区域，总建筑面积超 1000 万㎡，打造 7 大综合体项目，今年在售项目将达到 13 个，包含坪山万樾府、润樾山和玺樾台三大项目、光明玺云著项目等。
▲4 大区域
▲南山区域 4 大项目效果图：润玺一期、万象府、海前中心、深圳湾文化广场
今年将入市的有住宅和公寓产品，分别为华润城润玺一期（华润城四期）和华润城万象府。华润城总建筑面积约280万㎡，配带约70万㎡商品房，项目分5期开发，一二三期住宅已售罄。大冲旧改开发而来的华润城，已成为国内城市更新项目的标杆和典范，万象天地也成为国内的消费潮生活网红打卡地。备受关注的华润城四期2020要发售了！
华润城润玺一期
华润城润玺一期（华润城四期），华润城润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。
项目位置更靠近大沙河和足球公园，景观资源相对前面几期较丰富，宜居感更佳。
华润城润玺一期将于今年入市，产品不再延续前三期的”府“系，而是”玺“系，定位或将更为高端。
根据华润线上售楼处公示信息， 润玺一期共1175套房，车位有1646个，车位比约为1:1.39，主推户型为99-190㎡3-4房产品。
每一次华润城的开盘，都演变成数千人排队争抢抽签的现象。作为华润城四期项目，华润城润玺一期天然具备超高的流量，或将再次成为楼市的焦点。
华润城万象府
华润城万象府是华润首个以“万象”命名的高端公寓， 项目位于深圳南山区万象天地诚品生活之上，处于约280万华润城人文综合体的核心位置。是华润在全新、前沿的居住理念探索中所打造的升级作品， 沿袭了华润打造高端项目的理念。
华润万象府（备案名华润置地大厦一期），共包括215套公寓。项目分东、西两座塔楼，西塔为建面约90-200㎡（顶层450㎡）1至3房，东塔为建面约200-400㎡（顶层580㎡）2+1至4房， 层高：3.4-3.6米。
▲罗湖区域 4 大项目效果图 笋岗中心、深润大厦、清水河项目、湖贝项目
其中，华润布局罗湖蝶变的先行片区——笋岗片区，战略首发，集万象系商业、甲级写字楼、品质住宅、公寓等业态为一体，打造约41万方焕新都会综合体，赋能城市的万象新作——笋岗中心；
笋岗中心
笋岗中心，是华润置地千亿投资新罗湖的四大项目之一，也是2020年在罗湖的重头产品。
笋岗中心位于罗湖宝安北路与梅园路交汇处东南侧，7号线笋岗站上盖，集甲级写字楼润弘大厦、全球食材采购中心万象食家、品质人居万象华府等于一体，建面约41万㎡。
万象华府分A、B、C座。其中，A/B座为住宅产品，户型为约78-140㎡2-4房；C座为公寓 产品，面积段为约40-63㎡。
▲坪山区域 3 大项目效果图：润樾山、万润府、玺樾台
2020年，华润置地联合招商、五矿等央企，重磅布局坪山三大住宅项目。
万樾府
宗地为五矿地产旗下公司拍得，五矿地产间接全资附属公司盛世广业与华润置地间接拥有公司（投资者）订立合作意向协议，华润以12.86亿元获得深圳市矿润房地产开发有限公司49%股权，这意味着五矿携手华润一同合作开发本项目。
项目位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发，距离在建14号线沙湖站仅500米左右。
项目周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。附近商住项目集中，聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园等诸多成熟的小区，牛角龙花田、中山中学、中山小学、泰禾文化广场等也均在附近。
沿着坪山大道，周边的商业非常集中，深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。
项目将推售约85㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫等产品。
润樾山
项目位于坪山碧岭街道，在坪山大道与碧沙北路交汇处以东，与汤坑小学一路之隔。项目由华润和招商两大世界500强央企共同开发，操盘经验丰富、实力雄厚。
项目周边多为住宅、教育、公园规划用地，汤坑片区旧改、汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远，但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。
玺悦台
玺悦台位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，占地面积为3.2万㎡，总建筑面积约为22.2万㎡，容积率约为5.1，绿化率为40%。
根据招商线上售楼处公示信息，项目由6栋可售商品房，2栋人才安居房，1栋幼儿园组成。带1万㎡社区底商， 可售住宅共1060套，主力户型为建面约85-110㎡的精装3-4房。
▲光明区域 2 大项目效果图：公园九里 玺云著
2019年，华润首进光明，公园九里品质住区一登场即备受瞩目，创下开盘30分钟劲销330套的“华润现象”。
2020年，华润置地再一次布局光明，携手电建打造TOD综合体——玺云著。
玺云著
玺云著是光明中心区首个入市的商品房项目，其宗地号为A650-0376，同样于2019年11月招拍挂出让，吸引了8家企业参与竞拍，最终由电建以26.4亿元的总价竞得，需配建47291㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为4.725万元/㎡。
玺云著项目位于光明区新湖街道楼村社区硕泰路西侧，近6号线科学公园站，旁边有学府公园、科学公园及楼村小学等市政配套资源。
周边以产业用地及现状民房为主，或有望配合科学城整体规划而升级改造。相邻的A650-0375宗地自去年终止出让后，已于今年5月由深圳市光明集团有限公司竞得。
该项目包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，将是玺云著比较重要的区域配套来源，尤其是其中的书城、商业等元素。
据了解，玺云著项目为电建地产南国置业携手华润共同打造。
根据华润线上售楼处公示信息，玺云著花园占地面积为23666.26㎡，容积率为4.5，将推售约85㎡三房、约110㎡四房产品。有消息称，项目预计将于7月份开放展示中心，或在第三季度推出首批产品。
线下深度分享会圆满举办
为了使城市新概念更详细深度得面向媒体、行业传递，本次线上发布前一天，在中国华润大厦发布厅面向媒体、客户、合作伙伴举行了一场深度分享会。
华润置地华南大区助理总经理、深圳公司总经理王昕轶先生上台致辞，华润置地深圳公司营销管理部负责人胡晓晓先生、华润置地商业华南大区产品部负责人田向阳先生、华润置地华南大区城市建设运营事业部副总经理廖慧先生分别带来关于生活向新、商业向新、城市向新的三份重量级城市概念，与在场媒体、客户、合作伙伴进行了深度分享与交流。
▲华润置地华南大区助理总经理、深圳公司总经理王昕轶先生致辞。
▲华润置地深圳公司营销管理部负责人胡晓晓先生演讲。
▲华润置地商业华南大区产品部负责人田向阳先生演讲。
▲华润置地华南大区城市建设运营事业部副总经理廖慧先生演讲。
同时，华润置地还通过深度分享会，对 200 位城市观察员进行了城市提案的征集，期望在未来的城市开发建设中共同为城市带来更多美好改变。
2020 年，是深圳经济特区建立四十周年，也是华润置地进驻深圳的二十周年。
华润置地从深圳出发，持续深耕于这座城市，因时而行，与城向新。华润置地将以更加广阔且细致的视角，洞察城市发展，以全新城市战略，在多元创新实践中，循着美好城市的理想，继续前行。
来源：地产号（ID：wangfanghouse）综合自华润置地
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